O exploatare corecta a cazanelor nu se poate face fara a avea niste cunostinte minime privind functionarea lor.

Din punctul de vedere al fenomenului aparitiei condensului pe care il tratam mai jos, centralele "termice murale" sunt mai putin expuse datorita principiilor lor constructive, asa ca ne vom indrepta atentia asupra cazanelor echipate cu arzatoare in special cele cu aer insuflat.

Cazanul cu arzator cu aer insuflat reprezinta echipamentul de producere a enrgiei termice compus din cazanul propriu zis si arzatorul cu aer insuflat, care poate functiona pe gaz sau pe motorina.

Fenomenul de aparitie a condensului reprezinta de fapt condensarea vaporilor de apa continuti in gazele de ardere in interiorul cazanului, inainte de a fi evacuate impreuna cu gazele de ardere ,la cos. Aceasta condensare duce la o marire a randamentului si este un fenomen care este obtinut in mod intentionat la  cazanele special concepute pentru acest lucru, dar la cazanele normale aparitia lui are efecte negative asupra metalului din care este confectionat cazanul.

In cazul tuturor cazanelor echipate cu arzator cu aer insuflat, datorita faptului ca arzatorul are o plaja de reglaj a puterii mare fata de puterea  cazanului, un reglaj defectuos al arzatorului, fara echipament adecvat, poate duce la aparitia acestui fenomen.

Aparitia condensului afecteaza mult mai puternic cazanele din otel fata de cele de fonta, asa cum se vede in pozele alaturate, in care se observa imensa cantitate de rugina aparuta din cauza actiuni condensului si care va duce la scurtarea sensibila a duratei de viata a cazanului.

Trebuie mentionat ca deoarece aparitia condensului este legata de o anumita temperatura a gazelor de ardere, este inevitabil ca el sa apara pentru o anumita perioada de timp, in timpul tranzitiei spre temperatura de regim.

Problema exploatarii corecte este minimizarea timpului de mentinere a cazanului la temperatura la care apare acest condens si efectuarea de catre firmele specializate a unui reglaj corect al arzatorului, care sa permita atingerea temperaturii de regim optime.

Regimul corect de exploatare prin minimizarea mentinerii cazanului la o temperatura scazuta poate fi obtinut fie printr-o automatizare corespunzatoare, fie prin interventia manuala a operatorului care, la pornirea cazanului trebuie  sa inchida reteaua hidraulica pina ce cazanul urca la teperatura de regim, apoi sa o deshida treptat, astfel incit temperatura cazanului sa nu scada sub cea prescrisa si prin prevederea unor pompe de recirculare sau by-pasuri termice intre turul si returul cazanului.